서울 강남·서초·송파 지역의 아파트는 올해 신고가를 경신하며 "똘똘한 한 채" 선호 현상을 이어갔다. 대치동의 일부 아파트는 전용 84㎡ 기준 39억 원 이상에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 

학군과 재건축 기대감이 주요 요인으로 작용했다. 특히, "똘똘한 한 채" 선호 현상은 여러 배경에서 비롯되었다. 우선, 강남 지역은 우수한 학군과 직주근접성, 고급 주거 환경을 제공하여 대체 불가능한 입지를 갖추고 있다. 또한, 재건축 규제 완화 및 신속통합기획과 같은 정책 변화는 강남권 아파트의 미래 가치를 더욱 높이고 있다. 

경제적 불확실성 또한 "똘똘한 한 채" 현상을 가속화했다. 금리 상승과 대출 규제 속에서 자산 가치를 안정적으로 유지할 수 있는 지역에 대한 선호가 커졌다. 강남 지역은 이러한 안전 자산 역할을 충실히 해내며 수요자들의 선택을 받고 있다. 

토지거래허가구역 해제 가능성 역시 매매가 상승에 영향을 미쳤다. 전문가들은 강남권 집중화 현상이 내년에도 지속될 것으로 보인다. 반면, 서울 외곽 지역의 가격 하락세는 양극화를 심화시킬 가능성이 있다.