"얼어 죽어도 신축"이라는 말이 나올 정도로 신축 아파트 선호 현상이 두드러졌다. 한국건설산업연구원은 2024년부터 2027년까지 신축 아파트 공급이 매년 평균 15% 감소할 것으로 전망했다. 이에 따라 기존 청약 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 예상된다. 

2~3년 전부터 착공 물량이 감소하며 신축 아파트의 희소성이 증가했다. 신축 아파트가 희소성이 된 이유는 여러 요인에서 찾을 수 있다. 첫째, 원자재 가격 상승과 고환율로 인해 건설 비용이 급증하면서 건설사들이 착공을 주저하고 있다. 둘째, 인허가 과정에서 규제가 강화되며 신규 사업 승인 속도가 느려졌다. 셋째, 코로나19 팬데믹으로 인한 글로벌 공급망 문제와 인력 부족이 건설업계 전반에 영향을 미쳤다. 

정치적으로는 부동산 시장의 불확실성을 가중시키는 정책 변경과 경제적 불확실성도 아파트 건축을 주저하는 요인으로 작용했다. 예를 들어, 고강도 대출 규제와 분양가 상한제 적용 확대로 인해 건설사들은 사업성 확보에 어려움을 겪었다. 여기에 탄핵 정국과 같은 정치적 혼란이 더해지며 시장 안정성을 저해하고, 장기적인 투자 계획 수립에 장애물이 되었다. 

전문가들은 신축 아파트 공급 부족이 계속되면서 서울 외곽 지역이나 경기 지역의 준신축 아파트로 수요가 이동할 가능성을 제기했다.