세종시 아파트 매매가와 전세가가 전국에서 가장 큰 하락폭을 기록하고 있다. 한국부동산원에 따르면, 올 들어 11월 초까지 세종시 아파트 매매가는 6.01% 하락했으며, 이는 전국 시·도 중 가장 큰 하락률이다. 전세가 역시 -5.30%의 변동률을 기록하며 매매와 전세 모두에서 가장 큰 하락세를 보이고 있다. 

부동산 전문가들은 세종시의 하락 원인으로 입주물량의 감소와 지난 몇 년간의 급격한 가격 상승을 꼽고 있다. 세종시의 아파트 입주물량은 2014년부터 2019년까지는 매년 평균 8만 가구에 달했으나, 2022년부터는 매년 3000 가구 내외로 줄었고, 2026년에는 입주물량이 0 가구로 예측되고 있다. 이러한 공급 감소는 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 현재는 과거 폭등기의 가격 거품이 빠지며 조정 국면에 있는 것으로 분석된다.