[뉴스브런치(NewsBrunch)=배나영 ]

올해 주택가격 4.1% 하락 전망...

올해 주택시장이 지난 2008년 금융위기 당시보다 더 위축되면서 집값 하락 폭도 클 것이란 전망이 나왔다.

22일 KB경영연구소에 따르면 강민석 부동산연구팀장은 전날 서울 여의도 전경련회관에서 열린 '위기의 주택시장, 연착륙 가능한가'를 주제로 한 세미나에서 올해 주택 매매가격이 4.1% 하락할 것으로 전망했다.

올해 수도권 주택 매매가격은 4.9% 하락할 것으로 예측된다. 서울은 -3.5%, 5개 광역시 -4.3%, 기타 지방은 -2.9% 등으로 전망됐다.

지난해 주택가격이 빠르게 하락했음에도 불구하고 경기와 세종은 2019년 말 대비 60% 이상 가격이 높은 아파트 비중이 30%를 초과하고, 인천과 대전, 부산은 같은 기간 대비 60% 이상 가격이 높은 아파트 비중이 20% 내외로 여전히 추가 하락 가능성이 있다.

지난해 미분양 주택이 6만 가구를 넘긴 가운데 시장에서는 미분양 주택이 과거 주택경기 침체기 수준으로 증가할지 여부에 관심이 높다.

과거 미분양 주택이 10만 가구를 넘긴 것은 총 3차례인데 주택건설 200만 가구 건설 직후와 외환위기, 글로벌 금융위기 당시 10만 가구를 상회했다.

강 팀장은 "현재 주택시장 상황은 외환위기보다는 금융위기 상황과 유사하다"며 "가계부채에 대한 부담과 PF 부실화 이슈는 지속적으로 확대되겠지만 현재 상황에서는 경착륙보다는 연착륙 가능성이 높아 보인다"고 밝혔다.

이어 "최근 정부가 부동산 규제를 대폭 정상화하면서 최악의 거래 침체 시기에 일부 도움이 될 가능성은 있다"며 "경기부양을 위한 과도한 규제 완화보다는 규제 정상화를 목적으로 접근하는 게 필요해 보인다"고 밝혔다.