[뉴스브런치(NewsBrunch)=이동원 ]

강남 20억 아파트, 전세가 '8억원' 붕괴 눈앞...

29일 KB부동산에 따르면 3월 매매가 대비 전세금 비율인 전세가율은 50.9%로 2011년 12월(50.8%) 이후 11년 3개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

KB부동산 기준으로 3월 서울 아파트 매매가격은 전달 대비 1.17% 하락했다. 반면 전셋값은 1.79% 떨어지면서 전셋값 하락폭이 더 컸다.

특히 서울 25개 구 가운데 가장 낮은 강남구는 이달 전세가율이 41.6%로 40%선 붕괴에 놓여있다. 강남구뿐만 아니라 ▲송파구(45.3→44.7%) ▲서초구(45.9→45.6%) 등 강남3구 모두 45% 아래로 하락했다. 고가 아파트가 많은 ▲용산구(43.2→42.8%) ▲양천구(49.1→48.6%)도 50%를 밑돌았다. 25개 구 중 60% 넘는 곳은 한 곳도 없었다.

강남구 노후 재건축 단지 중 한 곳인 대치동 은마아파트는 전용면적 84㎡ 전셋값이 5억원대, 매매가격은 22억원대다. 전세가율이 30%에도 못 미치는 셈이다. 

부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'(아파트 실거래가)에 따르면 올해 서울에선 강남구 입주 물량이 4646가구에 달한다. 이어 ▲서초구(3470가구) ▲은평구(3359가구) ▲동대문구(2797가구) ▲동작구(1772가구) ▲종로구(1636가구) 순으로 이어졌다. 올해 강남3구에서 1만가구에 가까운 새 아파트 입주가 이뤄진다.

이달 강남구 개포동에서 3375가구 '개포프레지던스자이'를 시작으로 오는 5월 강남구 '대치푸르지오써밋'(489가구), 6월 서초구 '르엘 신반포 파크애비뉴'(339가구), 8월 서초구 '래미안 반포 원베일리'(2990가구) 등 입주가 줄줄이 예고됐다.

부동산 업계 관계자는 "고금리 여파로 전세 수요가 줄어든 상황에 많은 입주 물량이 예정돼 있어 당분간 전셋값이 오르는 것은 예상하기가 어렵다"고 말했다.