[뉴스브런치(NewsBrunch)=이현수 ]

빌라 전세 거래량 급감...

27일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 3월 서울시 내 다세대·연립(빌라) 전세 거래는 7804건이 등록됐다. 지난 1년간 전반적으로 내림세를 이어가며 올해 2월에는 지난 26일까지 5087건으로 집계됐다. 이달 들어서는 3178건이 등록됐는데, 거래 등록 신고 기한이 거래 후 30일 이내인 점을 감안해도 감소세가 이어질 것으로 예상된다.

이와 달리 서울시 내 아파트 전세 거래량의 경우, 지난해 3월 1만276건을 기록한 이후 지난해 11월(9439건)에는 1만건 밑까지 떨어졌지만 바로 다음 달 1만건 이상 회복했고, 올해 2월에는 전월(1만511건) 대비 약 2000건 많은 1만2515건을 기록했다. 이달 들어서는 현재까지 7281건이 등록됐다. 빌라 전세는 지난해 ‘빌라왕’ 사건 여파에 신뢰도가 하락하면서 세입자들의 선호도가 급격히 떨어지고 있는 상황이다. 

정부가 발표한 올해 공동주택 공시가격을 보면 수도권 빌라는 전년 대비 평균 약 6% 하락했다. 이에 앞서 정부가 전세사기 예방대책 일환으로 오는 5월부터 HUG 전세보증금 반환보증보험 가입 기준을 전세가율 100%에서 90%로 강화하기로 했다. 공시가격이 내리면, 전세보증보험 가입을 위한 보증금 상한액 기준도 떨어질 수밖에 없다.

빌라는 전세가율이 높은 주택이 많아, 현재 전세 가격을 유지하면 전세보증보험 가입이 힘든 세입자들이 늘어날 수밖에 없는 구조다. 결국 집주인인 임대인 입장에서도 현재 전세 계약이 끝난 뒤에는 전세보증보험 가입 기준에 맞게 전세금을 내려야 할 것으로 보인다.

이에 전셋값 하락과 전세 사기 등으로 급증한 보증금 미반환 사고가 앞으로 더욱 크게 늘어날 것이란 우려가 커진다. 부동산원에 따르면 지난달 전국에서 발생한 전세 보증 사고는 1121건, 보증 사고 금액은 2542억원으로 각각 역대 최대 기록이다. 결국 임대인들이 전셋값을 낮추는 대신 월세를 받는 반전세, 월세로 돌아서는 사례가 늘어날 것으로 전망된다.